Beschreibung

Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft, aus dem Jahr 1576, ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Norden, bietet eine Wohnfläche von etwa 470 m² und eine Gewerbefläche von etwa 248 m², was eine insgesamt vermietbare Fläche von ca. 718 m² ergibt. Das Gebäude wird seit 2021 umfassend und mit großer Liebe zum Detail saniert, und die Sanierungsarbeiten sollen in den nächsten zwei Monaten abgeschlossen sein.

Das Objekt umfasst fünf hochwertig ausgestattete Luxuswohnungen, darunter Saunen, Designerbäder und Marken-Einbauküchen, sowie zwei gewerbliche Gastro-Einheiten, die derzeit kernsaniert werden und mit moderner Ausstattung überzeugen. Die optimal geschnittenen Wohnungsgrößen reichen von 39 m² bis 135 m². Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei rund 140.000 Euro. Das Objekt wird vollvermietet übergeben.

Das Mietklientel ist sorgfältig ausgewählt und hochwertig. Wir möchten auch auf den Steuervorteil von 9 % Denkmal-AfA hinweisen, der in Verbindung mit der hervorragenden Bau- und Sanierungsqualität, der zentralen und attraktiven Lage in Ostfriesland sowie der hohen Vermietbarkeit ein äußerst interessantes und beständiges Immobilieninvestment darstellt.

Wikipedia Eintrag: https://de.wikipedia.org/wiki/Schöninghsches_Haus

Lage

Die Osterstraße in 26506 Norden / Ostfriesland liegt zentral in der Stadt Norden in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte der Region und zeichnet sich durch ihren historischen Charme und gut erhaltenen Altstadtkern aus. Die Osterstraße liegt in einem belebten Bereich mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Nähe.

Norden ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Bundesstraße B72 in der Nähe und einem Bahnhof, der Verbindungen nach Emden und Norddeich bietet. Auch die Nordseeküste und der Fährhafen Norddeich sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Osterstraße 5 zu einem idealen Standort für Ausflüge an die Küste und zu den ostfriesischen Inseln macht.

Neben den Sehenswürdigkeiten wie der Ludgeri-Kirche, dem Teemuseum und den historischen Kaufmannshäusern gibt es in der Umgebung der Osterstraße wichtige Einrichtungen wie Schulen und medizinische Versorgungsstellen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre, guter Infrastruktur und Küstennähe, was sie sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke interessant macht.

Ausstattung

Wir möchten auf Nachfolgende Ausstattungsdetails hinweisen:

– Historische Immobilie: Baujahr 1576, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Norden-Ostfriesland
– Vermietbare Flächen: Insgesamt 718 m², davon 470 m² Wohnfläche und 248 m² Gewerbefläche.
– Sanierung: Laufende Sanierung seit 2021, voraussichtliche Fertigstellung in zwei Monaten.
– Luxuswohnungen: Fünf Einheiten mit Saunen, Designerbädern und hochwertigen Einbauküchen.
– Gewerbeeinheiten: Zwei gastronomische Bereiche, die kernsaniert und modern ausgestattet werden.
– Wohnungsgrößen: Zwischen 39 m² und 135 m².
– Nettokaltmiete: Etwa 140.000 Euro jährlich, Objekt wird voll vermietet übergeben.
– Mietklientel: Handverlesen und hochwertig.
– Steuervorteile: 9 % Denkmal-AfA.
– Investitionspotenzial: Hoch Attraktive Lage in Norden / Ostfriesland, hohe Vermietbarkeit, hochwertige Bau- und Sanierungsqualität.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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