Beschreibung

Das exklusive Mehrfamilienhaus in ruhiger Top-Lage präsentiert sich als ansprechendes Wohnensemble für ein gehobenes Mieterklientel. Mit drei sorgfältig gestalteten und 2023 modernisierten Wohnungen bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick, während der großzügige Garten mit Trinkterrasse zum Verweilen einlädt. Die vollunterkellerte Immobilie überzeugt zudem durch eine zeitgemäße Elektrik ohne Blei. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa 225 Quadratmetern und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von rd. 38.400 Euro ist diese Immobilie eine Investition in exklusives Wohnen und eine solide Rendite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen.

Lage

Hulsberg liegt im östlichen Teil der Vorstadt und ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Viertel ist gut an das Stadtzentrum angebunden und bietet gleichzeitig eine erholsame Umgebung fernab vom Trubel der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht.

Wohnqualität:
Die Wohnqualität in Hulsberg zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und historischem Charme aus. Hier finden Sie stilvolle Straßen mit gepflegten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während lokale Geschäfte und Cafés das Viertel lebendig gestalten.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Hulsberg ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

Zusammenfassend:
Hulsberg in der Östlichen Vorstadt ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebendiges Viertel, das Lebensqualität und urbanen Lebensstil vereint. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Anbindung und vielfältigem kulturellen Angebot macht Hulsberg zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus Stadt und Natur suchen. Willkommen in Hulsberg – Ihrem neuen Zuhause in der Östlichen Vorstadt!

Ausstattung

Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– 3 Mieteinheiten
– Helle und lichtdurchflutete Räume
– Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
– Balkon für entspannte Stunden
– Ruhige 1A Lage in der Graf-Haeseler-Straße
– 226 qm vermietbare Fläche
– Dachgeschoss mit besonderem Flair
– Komplett renovierter Zustand
– JNKM: 38.400,- p.A.
– Gehobene Mieterstruktur
– Sharedeal möglich

Bei Rückfragen zu dem Immobilienangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.